房地产投资拓展岗知识储备(一)自学基础知识

书籍

推荐指数:★★★★★

这两本书重点讲述了地产开发流程;项目研判的区位分析、市场分析、财务分析等内容,读完这两本书可以对房地产的开发流程有一个基础的认知,同时对项目研判的基础知识能够有所学习,比如容积率、IRR、折现率、年金等概念。两本书有许多重叠内容,个人推荐刘秋雁的《房地产投资分析》。

推荐指数:★★★

这三本书是大学教材,个人认为三本书更偏学术化,只是笼统的讲述了一些理论方法,没有更落地的实操。《技术经济学》可以学到一些基础的经济指标,包括静态评价指标、动态评价指标、现金流量表、敏感性分析表等、《土地经济学》主要讲述了国内外土地历史、土地制度。《不动产评估》重点围绕市场法、收益法、成本法三种估值方法展开。

以上是我这段时间看的基础书籍,个人主要推荐阅读刘秋雁的《房地产投资分析》以及《技术经济学》,学习这两本书能够让自己掌握项目研判,财务分析,这两块投拓看家本领的基础知识。


 

基础知识

 

  • 房地产开发流程
  • 房地产开发成本
  • 可研报告主要内容
  • 项目经济评价指标

现值:整个计算期内各年所发生的净现金流都折现到建设期初的现值之和。

内部收益率:净现值为零的折现率。(地产商一般以此为基本的评判指标)。后面学习了再详细的和大家交流下IRR。


投拓工作的经济测算表格在书中都能学习到。比如销售排期表、设计强排表、现金流表、敏感性分析表、成本表等。

 

其他的房地产基础名词比如:容积率、区位、人口密度、敏感性分析、REITS、ABS、贴现率等等。通过学习这些书籍基本可以囊括一般的基础性地产名词。