万科拿地前须关注或落实事项一览表( 经典)

只有拿地之前计算好一切不确定因素,才能保证拿地成功,今天就给大家分享:《新项目拿地前须关注或落实事项一览表》


1.五证办理


五证办理前需提前落实当地房地产报批报建的开发建设流程:


2. 事业性收费
事业性收费需要提前落实:
①当地各种 事业性收费标准
②归口收费部门,如市政配套费、散装水泥专项基金,墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。

3.地上建筑物

地上建筑物需提前落实:


4.地上构筑物
地上构筑物需提前落实:
①是否有变电站
②管线等在地块内或经过地块?
③是否可以迁移
④是否需支付相应的补偿费?

5.河道改造或古建筑保护
河道改造或古建筑保护需提前落实:


6.地下障碍物
地下障碍物需提前落实:


7.项目周边不利因素
项目周边不利因素需要提前落实:
①项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离多远?
②是否对项目规划和销售有不利影响?

8.人防
人防需要提前落实:


9.学校
需要提前落实:
①是否需要配置建设中 ?
②如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题?
③并落实可否异地交费。

10.幼儿园
幼儿园需要提前落实:
①是否需要配置建设幼儿园?
②如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题?

11.街道、派出所等
街道、派出所用房需要提前落实:


12.车库
车库需要提前落实:

13.地下商业
地下商业需要提前落实:


14.物管用房
物管用房需要提前落实:


15.消防
消防用房需要提前落实:


16.垃圾站
垃圾站用房需要提前落实:
是否需要配置建设垃圾站,如需要则须落实具体占地规模和建设规模等问题,并落实可否异地交费。

17.规划道路
规划道路需要提前落实:
①地块周边是否有规划道路(尤其关注是否有高架桥,如有,必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目),如有须落实谁 建设、竣工交付使用时间(须获得交通、规划等 职能部门的书面意见)?
②能否保证项目开业或交房入伙时同步完成?

18.轻轨或
轻轨或 需要提前落实:


19.市政管网
市政管网需要提前落实:


20.环保要求
环保要求需要提前落实:
①项目所在城市及区域,对新建项目的环保(如对餐饮排烟的要求)是否有具体要求?
②相应的环保达标指标有哪些?
③是否处于航道管制区域、环评是否能通过?

21.节能要求
节能要求需要提前落实:


22.施工而外措施费
施工而外措施需要提前落实:
① 地块边是否有已建好的 或大型深基础建筑?
②是否有合理的施工距离?
③是否将发生额外的施工保护措施费(如有请给予评估)。地块周边类似项目的地勘资料显示:是否有岩溶塌陷、踩空塌陷和隐伏构造地裂缝地质灾害等不利地质条件?

23.施工影响
施工影响需要提前落实:
当地 对该区域内的施工,是否有限制?

 

新项目拿地前须关注或落实事项一览表.docx
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