每栋建筑都是一个创新社区——纬壹科技城

%20新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。但这700平方公里的地儿,拥有一种特有经济形式——总部经济,故而集中了2.6万家国际公司,而且“财富500强”公司中的三分之一都在新加坡设立了亚洲总部,也是全球对投资人最友好的国家之一。

新加坡自己的产业也很发达:它有世界排名第三的特许半导体(现在合并到了globalfoundry),有代工业仅次于富士康的伟创力,有着世界第三大石化基地,有世界第二大的海洋工程设备制造业。今天我们就来新加坡的“国手”园区之一——纬壹科技城!

背景

20年前,是进入新千年的节点,新加坡从最初的劳动密集型发展到资本和技术密集型再到知识型经济,政府看到了前所未有的挑战:全球高新技术快速发展,世界范围内人才的竞争激烈,对高级人才的需求不断增长,创新的重要性不断展现,产业升级迫在眉睫。

于是,政府为了更好地培育知识型产业,在2000年,新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念,发展知识密集型产业,建设“纬壹科技城”。为什么叫“纬壹科技城”?因为新加坡的位置处于北纬1°,而且读音接近“唯一”。这是新加坡第一个产城一体化的项目,新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。虽然新加坡城市发达,配套齐全,但这个项目仍考虑一体化概念,在总面积2平方公里的范围内进行整合。此外,这也是一个纯研发的产城一体化项目。以三大产业研发为主,研发成果生产,如制药,主要在西部工业园内进行。

纬壹科技城位于新加坡南部,面积2平方公里,距市中心20分钟车程,距樟宜国际机场45分钟车程,这个这项为期40年的浩大工程,开发方表示,现在还只是进行到一半,目前,已发展的区块共有八个:汇达(Vista)、尼泊尔山(Nepal%20Hill)、启汇城(Fusionopolis)、启奥城(Biopolis)、威硕斯(Wessex)、媒体城(Mediapolis)、亚逸拉惹(Ayer%20Rajah)和纬壹科技城起步谷(LaunchPad@one-north),大多数区块都有私人领域的积极参与。

 

如此成功

17年过去了,一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前,“纬壹科技城”成了新加坡名副其实的“硅谷”。这里不仅聚集了一个完善的产业生态,它也成为创新和测试的苗床,催生组织、研究机构和起步方面的点子和合作。

纬壹科技城内有近4.7万名员工在这里工作,有超过400家领先企业和环球机构,超过700家起步公司、16个公共研究机构,以及五所企业大学或学院。其中包括英国最大制药公司葛兰素史克(GlaxoSmithKline,简称GSK)在亚洲的新总部和首个全球学习中心、宝洁公司(Procter%20&%20Gamble)的霸级创新中心、美国希捷(Seagate)专注开发移动储存设备的新设计中心,以及卢卡斯电影公司(Lucasfilm)等。

 

 


(启奥城Biopolis)

目前纬壹科技城商业园区的租金一般是每平方英尺6至7元,办公楼则是8元左右。这个地点对跨国企业来说非常具有吸引力,以生物科技业主的启奥城租用率超过80%,以资讯通信为主的启汇城和为以起步公司为主的纬壹科技城起步谷,租用率则超过90%。

科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中,促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化,特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起,为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念,代表一种全新的模式。

纬壹科技城是世界一流的产业新城,甚至成为中国乃至亚洲很多地区“产业新城”“科技新城”的概念启蒙者,中国很多地方政府官员都纷纷到这里进行考察学习,国内众多产业园区都以这里作为对标的范本。

对标点

1:善于融合的规划及建筑特色

纬壹科技城的规划操刀是zaha hadid建筑事务所。其最大的特征是融合:突破了传统园区的设施框架,综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求,并特别注重为人与人之间的交流创造机会和空间,增进互动。

在土地使用上,“纬壹科技城”两平方公里的园区内既有研发区,也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施,使园区成为一个综合社区。

 

不仅在整体规划,每一栋建筑都是一个社区!

比如:启汇城,其楼高20多层,既有研究机构、科技企业,又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售与休闲配套商业单位和政府服务部门,在大楼负层还将开设地铁站,充分体现了综合创新社区的建设理念,吸引了众多国际一流研发机构落户,其中包括知名网络游戏“第二人生”的总部和研发中心。


(启汇城Fusionopolis)

值得一提的是其空中交通廊道。这里,几乎每座建筑都相通,你可以沿着走道通往不同建筑。办公楼底层则设有西餐厅和咖啡馆,在这里,专业技术人员和商务人士能获得有价值的信息,或者萌发创新思路。


(随处可见的连廊)

公共空间也体现出了融合的理念:一条长长的绿化带由北向南贯穿始终,形成一个和谐生态的绿色空间。行走在园区内,因地制宜、巧妙利用绿色植物装饰的休憩空间随处可见,这种开敞自然的活动空间,也很好地连接了在园内的企业与人才。


(绿树成荫的公共道路)

为了在极其有限的空间内创造最大的效益,“纬壹科技城”根据用地规模和产值规模预测,科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率,并将其纳入规划体系,在建设中严格予以落实。园区的建筑强调多功能,垂直整合,如,启奥城建筑容积率达到4.65,大大提高了土地使用效率,也提高了单位土地产出效益。

2:完善的产业生态

纬壹科技城本身就是一个智慧大熔炉,产业重点非常明确:生物医药、资讯媒介、信息科技。于是,这里聚集了全球顶尖的生物医药科研、资讯通信和起步公司等,还有国大医院和国立大学的高技术人员及学者辅助,成就了一个完善的生态系统。

以主打生物医药的启奥城为例,这里集中了7个生命科学领域的研究院、重点实验室等,有2300多名研究人员,为生物医药科研人员和生物医药公司提供了一个资源共享、密切合作的科技平台,加快了从科研成果到临床试验以及进一步商业化的进程,形成了从上游研究到下游开发的发展链,加大了研究成果对产业发展的推动作用。

而在启汇城,聚集了科技和工程领域的7个研究院中的6个,吸引了14个当地和跨国公司的重点实验室落户,进一步促进了跨学科研究及公立与私立公司的多样化合作。

为了吸引更多研究、实践和教学机构汇聚新加坡,新加坡经济发展局在纬壹科技城内建设新加坡领导网络与知识学院,将在一个园区内汇集众多的商学院、企业大学和专业服务公司,以推动领导力与人才的培养。此举可加强园区内研究、管理和培训之间的联系,鼓励企业与学术机构携手应对经济挑战,加快全新最佳方案的实践与应用。



(园区内随处可见绿色建筑)

不可忽略的一点是,纬壹科技城毗邻新加坡国立大学和新加坡理工学院,而国家教育部、欧洲工商管理学院(INSEAD)和南洋理工大学孔子学院就在项目区域范围内,这对于从事研发为主的三大产业项目能够提供大量研究型人才,学院研发也与新政府在启奥城和启汇城投入的资源能产生更好的协同效应。

同时,新加坡高等职业技术教育把教学和工厂紧密结合起来,把学校按工厂模式办,给学生一个工厂的生产环境,让学生通过生产,学到实际知识和技能。

由此可见,为优势产业成长提供充足空间、促进产业集群、通过空间规划引导及促进产业成长,是纬壹科技城能形成繁荣产业生态的关键。

3:交通

当今时代的人才不满足只在区域内交流,他们外出频繁,随时需要跨越城市及国家交流,所以对城际交通的可达性与便捷性要求很高。

纬壹科技城的交通连接性强,与中央商务区和西部工业区的距离大概 15-20分钟车程范围内,能很好的联系承接上述两个区域的功能;同时该地点距离机场和港口都很便利,快速路和地铁可以通达全岛,无论是公共、私人交通和货物运输等都非常便利。


(园区内的活动非常多,促进人与人之间的连接)

4:宜居

这里也有零售、住宅项目辅佐,使整个园区变得很宜居。

比如,占地18公顷汇达林起到的就是城市功能,人这里是整个科技城的窗口及商务中心,这里邻近交通中枢,有3.8万平米拥有5000个坐席的音乐剧院、有2.8万平米的购物中心、有极具特色的餐饮体验、健身体验等。在住宅上,汇达林也开放了不同种类的别墅、公寓住宅,还有充足的商务酒店。


(汇达林的格调餐厅)

5:不断创新

当然,有了这样的成绩,纬壹科技城还在不断地创新,这里是新加坡第一个实验自动驾驶的城区,也是无人机实验的天堂。

这样的制度创新,宣告了一种“欢迎试错”、“勇敢实验”的园区精神,吸引更多的人才在这片沃土上去创新实践。

未来,纬壹科技城的目标是持续营造创新环境,为研发孵化提供服务,帮助新加坡成为科技创业者的最佳选择。

有了创新,有了创业,才是新加坡这样的非资源小国的可持续发展之路。